Achat immobilier : les points à vérifier

Des clés pour acheter un bien sans se tromper

Les points à considérer avant d’acheter un bien immobilier

Avant de concrétiser un achat immobilier, il est judicieux de vérifier certains points afin d’éviter les mauvaises surprises :

• L’état extérieur et intérieur du bâti (vérifier notamment le dossier de diagnostics techniques. Pour en savoir plus, consulter notre guide des diagnostics immobiliers
• Le mode de chauffage et le montant de la consommation annuelle
• L’isolation phonique et thermique
• L’environnement du bien
• Les nuisances éventuelles
• L’existence ou non d’une assurance dommage-ouvrage pour les travaux effectués récemment
• La vérification des vices administratifs (travaux entrepris par l’ancien propriétaire sans permis de construire ou sans déclaration préalable)
• Le coût précis de l’acquisition

À vérifier aussi auprès de la mairie :

• Le montant des taxes locales (habitation et foncière)
• Les éventuels projets d’urbanisme concernant le quartier
• L’existence ou non de droit de préemption urbain ou d’éventuelles servitudes d’urbanisme sur le bien
• Le Plan d’occupation des sols (POS) ou le Plan local d’urbanisme (PLU) afin de s’informer des possibilités de construction autour de la maison

Achat d’un appartement : les points supplémentaires à vérifier

En outre, si le bien convoité est un appartement, veiller à :

• Consulter le règlement de copropriété et le carnet d’entretien de l’immeuble
• Comparer la surface du lot fournie par le vendeur avec celle mentionnée dans le règlement de copropriété.
• S’enquérir du montant annuel des charges de copropriété et des éventuels travaux en cours ou à venir (consulter les procès-verbaux des 3 dernières assemblées générales)
• S’informer de l’existence ou non d’un fonds de roulement à verser lors de l’entrée dans la copropriété

La conjoncture est peu propice à l’immobilier, pourtant les taux sont intéressants et les prix plus facilement négociables.
Penser aussi à l’immobilier entre particuliers.
Sans frais de commission à la vente, la formule est gagnante.

Pour en savoir plus les avantages d’acheter un bien immobilier entre particuliers cliquez ici.

Publié par Sarah Léon

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