Investir dans l’immobilier : parking ou logement ?

Des clés pour réussir son investissement locatif

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Vous avez le projet d’investir dans l’immobilier et vous vous demandez s’il est plus intéressant d’acheter un parking ou un logement. Le parking offre de belles rentabilités mais le logement a également ses atouts. Y voir plus clair.

Investissement immobilier : les avantages du parking

Le premier avantage du parking concerne le coût de l’investissement. Un parking est bien entendu moins cher à l’achat qu’un logement et nécessite également moins de frais d’entretien. Il peut ainsi être très vite rentabilisé.  De plus, les loyers ne sont pas plafonnés contrairement à la location d’un logement. Le rendement est donc meilleur que pour un bien classique. Il s’élève entre 6 et 9% pour un parking contre 3 à 4% pour un logement. Les loyers varient généralement de 50 à 100 € par mois en province, et de 100 à 200 € à Paris.

Autre avantage du parking : les charges sont peu importantes et le risque de dégradation quasi nul. Côté diagnostic, seul l’état des risques naturels, miniers et technologiques (ERNMT) est à fournir.

Bien choisir la place de parking : un indispensable pour réussir son investissement

Pour réussir son investissement dans un parking, il ne faut en revanche pas se tromper. En effet, l’emplacement est encore plus important que pour un logement et le bien peut être plus difficile à louer. Les secteurs les plus prisés sont bien évidemment les centres-villes où les places sont rares. Il est important de bien faire ses calculs avant d’investir pour s’assurer une bonne rentabilité. En effet, dans certaines grandes villes, les meilleures places de parking peuvent atteindre des prix très élevés à l’achat (jusqu’à 60.000 € dans les quartiers les plus recherchés de Paris). Pour optimiser l’investissement, privilégiez les boxes fermés et évitez de choisir un parking avec un poteau qui gêne les manœuvres par exemple ou un boxe trop bas de plafond. L’emplacement des ascenseurs et des sorties est aussi un point important à prendre en compte.

Investir dans un logement : des frais de notaire plus light

Acheter un logement pour le louer offre aussi des avantages. Le choix est plus large, et si le bien est bien situé, il est facile de trouver un locataire. Autre atout : les frais de notaire sont moins élevés pour un logement que pour un parking. Pourquoi ? Parce que les émoluments des notaires sont proportionnellement plus élevés pour les transactions d’un petit montant. Ainsi, ils  sont de 7 à 8% du prix d’acquisition pour un logement ancien contre 20% pour un parking. Si le logement est neuf, les économies sont encore plus importantes, les frais de notaire oscillant dans ce secteur entre 2 et 3% seulement.

Publié par Sarah Léon

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