La location meublée reste-t-elle un bon plan pour les propriétaires-bailleurs ?

Pour l’Union Nationale des Propriétaires Immobiliers, échapper à l’encadrement des loyers serait donné un avantage supplémentaire aux propriétaires. Louer au minimum 15% plus chers que des appartements vides, les meublés offrent, il est vrai, de biens meilleurs rendements. Comptez en moyenne entre 4 à 5% de rentabilité après impôts, contre 3 à 4% dans pour une location nue.

La location meublée reste-t-elle un bon plan pour les propriétaires-bailleurs ?

Des abattements fiscaux juteux

En effet, ce régime profite d’avantages fiscaux attractifs.
Un propriétaire louant un appartement meublé bénéficie d’un abattement fiscal de 50% sur ses loyers dans la limite 32.600 euros perçus dans l’année. A titre de comparaison, la location vide, ne donne droit qu’à un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus fonciers.

Des baux plus souples

Les contrats meublés ont aussi l’avantage d’être plus souples. Dès lors que le logement constitue la résidence principale du locataire, le propriétaire peut restreindre la durée du bail à seulement un an (contre trois ans pour une location vide).
Autre atout, le propriétaire reste libre de fixer le montant du dépôt de garantie de la retenue à l’entrée dans les lieux, alors que celui-ci est limité à un mois pour une location nue.

Peut-être la fin des avantages ?

Le meublé est-il alors en passe de devenir le nouvel eldorado des bailleurs ?
Malgré ces multiples avantages, le régime s’est aussi nettement durci ces dernières années. De récentes décisions de justice imposent aux propriétaires de ne pas se contenter du strict minimum tel que le lit, le coins cuisine et autres mobiliers de rangement. Désormais réfrigérateurs, gazinières et vaisselles devront être également fournis.

Attention, ce type de location n’est par ailleurs envisageable que dans les grandes villes, comme Toulouse, Lyon, Montpellier, où il y a une forte demande étudiante.

Quant aux meublés touristiques loués à la semaine, de plus en plus de collectivités locales cherchent à les interdire.

Notez enfin que le régime d’exception dont bénéficient les meublés, concernant l’encadrement des loyers, pourrait ne pas durer… Un projet de loi sur le logement, en préparation pour l’an prochain, pourrait élargir le blocage à toutes les locations dans l’ancien.

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