Peut-on déduire les frais de diagnostics ?

Diagnostics immobiliers et impôts, ce qu’il faut savoir

Location meublee  attention aux clauses

Les diagnostics obligatoires déductibles en tant que dépenses d’entretien

Si les loyers perçus lorsque vous louez un bien sont à déclarer aux services des impôts, certaines charges afférentes à ce bien peuvent venir en déduction et permettre d’alléger la facture. En cas de location nue, c’est le cas des montants dépensés pour les études et les diagnostics immobiliers qui entrent dans la catégorie des dépenses d’entretien garantissant un usage normal du logement.

Ces frais déductibles des impôts sont :

  • Les dépenses afférentes au diagnostic de performance énergétique
  • Celles qui concernent la recherche d’amiante
  • Les recherches et les analyses obligatoires concernant le plomb
  • Les diagnostics et l’information des locataires sur les éventuels risques naturels, miniers et technologiques
  • Les dépenses relatives au diagnostic de sécurité intérieure (gaz et électricité)

À noter que le DPE doit obligatoirement être annexé au bail de location par le biais du dossier de diagnostic technique.

Retrouvez la liste des diagnostics obligatoires pour la location de votre bien en 2016.

Diagnostics immobiliers : Une déduction d’impôts à 30 % ou aux frais réels

Toutefois cette déduction des frais de diagnostics ne peut être effective que si vous déclarez vos impôts dans le cadre du régime foncier réel. En effet, en micro foncier (pour des loyers inférieurs à 15 000 €/an) les charges ne peuvent vous faire bénéficier que d’un abattement forfaitaire égal à 30 %. Toutefois, vous pouvez choisir de déduire vos frais de diagnostics pour leur valeur réelle, à condition d’opter pour ce système pour au moins 3 ans. Ce régime ne sera donc intéressant pour vous que si les dépenses attachées à votre bien dépassent 30 % du montant des loyers.

En optant pour la déduction des frais réels, vous pourrez déduire, outre les frais d’entretien, de réparation et d’amélioration, les rémunérations de votre gestionnaire, les primes d’assurances et certains impôts.

Publié par l’équipe éditoriale de L’immobilier 100% entre Particuliers

Partager cette page :