Transformer une location vide en location meublée

Par rapport à la location vide, la location meublée présente de nombreux avantages

Transformer une location vide en location meublée

Transformer une location vide en location meublée entraîne des changements importants

Ne pouvant être uniquement pratiquée que lors d’un renouvellement de location, la transformation d’une location vide en location meublée ne nécessite ni autorisation officielle, ni formalités administratives. Une telle transformation entraîne cependant certains changements importants, entre autres :

• La nécessité d’équiper entièrement le logement meublé ;
• Un délai de préavis réduit à 1 mois pour le locataire dans le cadre d’une location meublée, au lieu de 3 mois pour une location vide ;
• Un changement de statut fiscal pour le bailleur : imposition des loyers selon le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) ou selon le régime micro-BIC, et non plus au titre des revenus fonciers.

Les avantages de la location meublée

Par rapport à la location vide, la location meublée présente d’énormes avantages :

• Un logement meublé se loue plus cher qu’un logement vide ;
• Des clauses de bail sont beaucoup plus libres que celles d’une location classique ;
• La durée des baux est de 1 an, contre trois ans en location nue ;
• La fiscalité est beaucoup plus avantageuse (abattement de 50 % en micro-BIC, contre 30 % pour le micro-foncier ; exonération d’impôt sur les plus-values sous certaines conditions…) ;
• La rentabilité locative est augmentée de 10 à 20 % selon les cas ;
• Le meublé n’est pas soumis au système d’encadrement des loyers.

La location meublée convient mieux aux petites surfaces (studio ou F1). Mais pour être rentable, il est important d’analyser la demande locative avant de se lancer.

Inconvénients : En raison d’une fréquence élevée de changement de locataire, la location meublée doit composer avec des vacances locatives parfois importantes

Publié par l’équipe éditoriale de L’immobilier 100% entre Particuliers

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